一、总体要求

（一）为进一步规范经营管理，加强监督管理，保障学校及承租人的合法权益，根据有关法律法规，结合实际，制定本办法。

（二）对昆明医科大学呈贡校区西苑一食堂一楼小吃餐厅的3个铺面（A1-18号、A1-20号、A1-21号）进行对外公开招租。

（三）此次公开招租面向社会，遵循公开、公平、公正、有序的原则。采取通过招租文件公布招租底价（详见附件1），投租人以不得低于投租底价的价格自行报价，按报价从高到低依次确定成交候选人。同一间商铺投租人报价相同时，通过抓阄的方式确定成交候选人。

本次投租只进行一次报价，所报价格即为投租人最终报价，不进行二次报价。

（四）第一顺序成交人放弃，则递补第二顺序成交人为成交候选人。第一顺序成交人和第二顺序成交人均放弃，则此间商铺重新招租。

（五）本次投租分别设立评审小组和监督员进行投租评审及其监督工作。评审小组由招租方相关部门人员组成；监督员由后勤服务发展中心相关人员组成。

二、招租的商铺

呈贡校区西苑一食堂一楼小吃餐厅的3个铺面（A1-18号、A1-20号、A1-21号）。详细情况见附件1。

三、租赁期限及经营管理要求

（一）租赁期限

2023年3月1日至2026年2月28日。

（二）经营管理要求

1．承租方依照国家法律法规，独立开展经营活动，独立承担全部经济、法律责任。

2．承租方应自觉维护出租方（昆明医科大学）正常的教学科研等工作秩序。承租方与出租方签订合同的名称必须与参加报名时主体的名称一致，且在合同期内不能变更；一旦变更，视为自动终止合同，出租方不退还承租方交纳的履约保证金及剩余房租。

3．承租方使用租赁资产必须符合《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国消防法》、《高等学校消防安全管理规定》等国家有关规定，接受市场监督行政管理部门和出租方相关部门的监督检查。

4．承租方在租用商铺期间，必须严格遵守国家的法律法规和出租方的相关规定，服从出租方管理；按国家有关规定办理各项经营证照，按所租商铺用途合法经营，亮证经营。如承租方因违法违规经营受到处罚的，由承租方承担所有责任，出租方有权视情况单方面解除合同，且不退还承租方所交的履约保证金。

5．商铺经营范围要求：此次招租商铺以出租方确定的经营项目为主（见附件1中“约定经营项目”栏）。承租方不得经营以下项目：娱乐业、酒吧；有噪音、有毒有害、易燃易爆、污染环境的；销售含酒精饮品和烟草制品，以及其它影响出租方教学科研等工作的项目；不符合国家法律法规和出租方规定的项目。

6．承租方不得在经营场所及校园内从事一切非法组织活动和一切宗教活动、不得开展与国家教育方针政策相违背的活动。

7．承租方在进行商铺装修时，必须书面提交装修申请，并应将包含装修标准、风格、货架款式、效果图、门头广告（须按照出租方统一颜色和样式）等内容装修方案报出租方同意后方可装修。

8．商铺及相关水电、消防设施设备等（将根据商铺具体情况进行交接）均属出租方所有，租期内交由承租方使用，租期届满后，承租方应全部交回，并确保所移交设施设备完好、能满足正常使用。承租方应按承租资产用途和注意事项正确使用，人为损坏租赁资产的，应负责修复还原或照价赔偿；由承租方施工、乱搭、乱拆、超负荷使用等造成损失或发生安全事故的，由承租方承担全部责任。

9．承租方为了生产、经营或其他需要进行添建、加装、改修、重装等活动的，事先应征得出租方同意且所有费用由承租方承担，承租方配置的设施设备在租期届满或因其他任何原因导致合同终止时，除可移动带走的设施设备外，承租方应在合同关系终止日无偿移交回出租方，出租方不予补偿，且不得有任何人为破坏及拆除行为。

10．租赁期间，因承租方自身原因退租的，须提前3个月以书面方式通知出租方，否则出租方将不退回承租方交纳的履约保证金；如给出租方造成损失的，承租方需全额赔偿。

11．租赁期间，承租方必须承担国家政策变化等导致的风险；如发生不可抗力因素导致出租方不能继续出租的，已交纳的租金按租期剩余天数计算退还，承租方因此遭受的其余损失均由承租方自行承担，出租方不予补偿、赔偿相关损失。

12．租赁期内，承租方不得擅自将承租的商铺转让、转借、转租、分租给他人使用，不得擅自改变商铺用途，不得故意损坏商铺，不得利用商铺进行违法犯罪活动。有上述情形之一者，视为违约，出租方有权单方面解除合同并收回商铺，承租方应按照本商铺租赁价（租赁期限乘以年租金标准）的30%向出租方支付违约金，造成出租方损失的，由承租方负责赔偿。因承租方责任引起的纠纷，由承租方自行负责解决。

13．承租方负责商铺门前卫生，做好“门前三包”工作，爱护门前花草树木，负责保持商铺内部完好清洁。

14．承租方在经营期间，与承租商铺相接的房屋或构筑物出现漏水、漏电等紧急情况或隐患需要处理的，应无条件给予配合，费用由责任方或受益方承担。

四、租金、水电费缴纳要求

（一）租金交纳方式

一年一交。承租方必须向招租方指定账户一次性交清租金；承租方每逾期1日，按应交商铺年租金额的1%向出租方交违约金；出租方有权在履约保证金中进行扣减，如履约保证金扣完仍未交付租金的，出租方有权单方解除租赁合同，由此产生的所有责任由承租方承担。

（二）水电费

按照商业用水、商业用电价格标准，根据实际用量计收。承租方须于费用产生当月向出租方支付所有费用，承租人开展经营活动所产生的税费等一切费用均由承租人自行承担。

（三）本次招租所有商铺租金按一年（12个月）计算缴纳。

呈贡校区商铺寒、暑假期间如遇学校要求停业，不予减免租金。投租人应充分考虑学校寒、暑假在校师生较少等因素，综合分析，审慎报价。

五、投租人报名要求

（一）报名条件

凡年满18周岁，遵守国家法律法规，具有完全民事行为能力的中国公民、社会团体、企业法人均可报名。一个主体只可以参加一个商铺的报名。企业法定代表人或社会团体代表人不得以法人或社会团体身份和个人身份同时投租同一间商铺或以同一个身份重复投租同一间商铺。

（二）报名事宜

1．报名时间：2023年2月16日至2023年2月20日（周末、节假日除外）上午8:30-11:30、下午14:00-16:30（北京时间）。

2．报名地点：昆明医科大学呈贡校区后勤楼210室（餐饮服务部办公室）。

3．报名方法：符合报名条件的投租人请携带营业执照（复印件加盖公章）或自然人身份证原件及复印件至报名。

4．报名时投租人须持签署完成的《承诺书》（见附件2）。

5．投租人提供的所有资料须真实有效，如提供虚假材料报名，一旦发现自行承担一切后果，并且招租方将保留追究法律责任的权利。

6．投租人在招租人以往项目中存在合同违约行为的不得参与本次招租，并且招租人有权拒绝其参加本次招租。

六、现场踏勘

（一）现场踏勘时间为2023年2月20日上午9:00-11:00。过期不再组织，视为放弃踏勘。

（二）每间商铺限1人参加踏勘。

七、投租须知

（一）总述

1．投租文件封面必须标明投租商铺具体地点且与投租文件相一致。

2．投租报价必须高于底价，报价低于底价，取消投租资格。

3．经营项目不符合招租要求者，在学校和后勤服务发展中心有不良信息者及有其他不良信息者，取消投租资格。在同等条件下，原承租人享有优先权。

（二）投租开始前，请各投租人携带以下资料效验并到场填写资格审查表。

1．个体工商户或其他组织或独立法人资格的投租人需携带：营业执照原件或复印件、法定代表人（经营者或负责人）身份证、授权委托书原件（如不是法定代表人或负责人或经营者本人需提供）。

2．自然人需携带：本人身份证原件

注：以上资料在评审开始前请交至现场核验。资料不齐全者将被视为无投租资格。

九、投租的评审

（一）投租人制作投租文件（详见附件3）自行密封后携带至投租会场，评审小组现场开封。

（二）投租人自行报价，报价不得低于招租底价，低于招租底价则取消投租资格。

（三）报价排名前两名确定为成交候选人，按照投租报价从高到低推荐第一顺序成交人、第二顺序成交人。同一间商铺投租人报价相同时，原承租人享有优先权，其它通过抓阄的方式确定成交候选人。

（四）第一顺序成交人放弃，则递补第二顺序成交人为成交候选人。第一顺序成交人和第二顺序成交人均放弃，则此间商铺重新招租。

（五）企业法人或社会团体以法人或团体身份和个人身份同时投租同一间商铺或以同一个身份重复投租同一间商铺，将全部取消投租资格。

十、投租时间及地点

（一）时间：各投租人请于2023年2月22日9:00-9:30到达会议现场签到并提交相关资料，9:30后到达会场的投租人视为弃权，所提交的证件和资料将被拒绝接收，并禁止入场。2023年2月22日9:30正式开始投租。

（二）地点：昆明医科大学（呈贡校区）后勤楼一楼117会议室。

各投租人须按照上述规定参与招租，未按上述要求参加的所产生的一切后果均由投租人自行承担。

十一、发布公告的媒介

本次投租公告在昆明医科大学后勤服务发展中心网站（网址https://www.kmmc.cn/list2439.aspx）和商铺集中地点张贴公布。

十二、成交人推荐

招租方按照投租报价，从高到低推荐第一顺序成交人、第二顺序成交人。第一顺序成交人放弃成交的，则递补第二顺序成交人为成交候选人。

十三、成交通知

成交候选人确定后，将进行公示（5个工作日）以确定成交人。公示期结束后1日内领取《成交通知书》，如未按时领取，视为自动放弃。

十四、合同的签订

（一）成交人在收到《成交通知书》3个工作日内与招租方按照招租文件的有关规定签订租赁合同。签订合同前，成交人应向招租方缴纳履约保证金和缴纳房租。租赁期满按要求向招租方移交商铺资产、无违约情形的，招租方将履约保证金一次性全额无息退还承租方。合同签订主体为昆明医科大学后勤服务发展中心；昆明医科大学后勤服务发展中心（甲方），承租方（乙方）；同时乙方需缴纳1年租金，未按照规定按时签订合同的，按成交人违约处理，招租方有权取消其承租资格，履约保证金不予退还成交人。

（二）签订合同后，乙方按照招租经营范围办理相关营业执照、经营许可证及其他相关证照，依法合规经营。

（三）签订合同时，乙方应遵守并签订甲方要求的相关安全、卫生等管理制度和责任书。

（四）合同签订后，乙方不得擅自将承租的商铺转让、转借、转租、分租给他人使用，不得擅自改变商铺用途，不得故意损坏商铺，不得利用商铺进行违法犯罪活动。有上述情形之一者，视为违约，甲方有权单方面解除合同并收回商铺，乙方应按照本商铺租赁价（租赁期限乘以年租金标准）的30%向甲方支付违约金，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。因乙方责任引起的纠纷，由乙方自行负责解决。

（五）本次招租所签订合同不给予装修期。

十五、联系方式

招租人：昆明医科大学后勤服务发展中心

招租经办人：昆明医科大学后勤服务发展中心餐饮服务部

联系人：黄老师、赵老师、苏老师

联系电话：0871-65922674

 

附件

1．招租商铺:一览表

2．承诺书

3．招租统一文件格式

 

 

 

昆明医科大学后勤服务发展中心

2023年02月16日